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房产拍不动 司法网拍房产有望引入转按揭
2019/3/23 19:22:44  来源:  

导读:昨日上午,北京高院召开发布会通报,北京法院将在前期试点的基础上,正式全面推进司法网络拍卖工作。据了解,司法网拍在“北交所诉讼资产网络交易平台”上试点一年来,成交额达到4.76亿。在淘宝网拍卖试点后,金银首饰、手机、电脑等小件物品最受欢迎,成交率接近99%。此外,针对北京市民最关心的房屋拍卖,法院将研究转按揭的可行性。对于公众关注的小客车拍卖事宜,北京高院表示带牌小客车暂不在司法网络拍卖的范畴内。

首饰和手机最受欢迎

对于一些通过传统拍卖模式拍卖不出去或者效果不好的小件物品如金银首饰、手机、电脑等,实施网拍以来都取得了良好效果,成交率接近99%,成交价平均超过评估价的4-5倍,最高达到过19倍。

今年4月份,市高级法院选定二中院作为试点法院开展司法网络拍卖。据二中院执行庭庭长助理詹同介绍,截至昨天,共网拍标的90件,其中50件昨天上午10点开拍,其余40件标的成交31件,成交率77.5%,平均每件拍品竞价57人次,网拍“围观”人数共计78万余人,平均每件拍品引来2.5万余人围观,其中一件品色较好的手机更是引来12万余人的围观。

在网拍标的类型方面,房产4套、股权2个、手机10部、笔记本电脑2台、手表1只、金银首饰21件。高溢价率主要集中在金银首饰和手机、笔记本电脑等小件标的上,成交率接近98%,成交价平均超过评估价的4-5倍。成交的一套房产溢价率8.8%。流拍标的主要集中在房产上,原因与当前房地产市场整体状况有关。

“我院还通过网拍处置过一批刑事案件的手机、笔记本电脑等,此类物品评估价值都在10—100元之间,通过此次网拍全部成交,而且平均溢价率高达800%,实现了在案财产的变现价值最大化。”

詹同还介绍,网拍模式比传统拍卖在该类拍品上具有明显优势。

“比如一起合同诈骗罪执行案,该案件判决需要将在案扣押物品变现后发还受害单位。在执行过程中,我院对查封的被执行人所有的近1000件各种金银首饰和钻戒先后两次委托拍卖公司通过传统拍卖进行变现,但都流拍。今年,我院尝试通过网拍进行处置,第一批网拍了20件,仅流拍2件,平均溢价率在8%左右,成交率非常高。第二批50件昨天上午开拍,预计也能成交近90%。”

房产拍不动 正研究转按揭可能

在拍卖物品中,房屋是司法拍卖最重要的标的物之一,而其一直备受北京市民关注。据北京高院副院长翟晶敏介绍,北京市房屋拍卖所得价金较高,有利于债务人清偿债务,但是目前北京房屋拍卖的情况并不理想。

不少市民质疑,北京房价那么高,为什么房屋拍卖不理想呢?

翟晶敏表示,北京房屋拍卖受制于几个因素。“一是传统拍卖模式公告的受众面小,公众对于司法拍卖的认知度低。二是拍卖通常需要一次性付款,对于北京的房产而言,动辄几百万上千万,老百姓一般承受不了。三是担心房屋受到相关限购政策影响不能过户。四是担心房屋存在瑕疵。”

对此,北京法院也采取了相关应对措施。比如通过扩大拍卖宣传力度和加大网拍力度,同时借鉴外地法院的经验,研究拍卖房产转按揭的可行性。对于过户问题,翟晶敏称,通过法院司法拍卖的房产,凭法院的相关法律文书到房管部门一般可以办理过户,只有个别具有特殊情况的房产需要提前向有关部门咨询相关政策。另外,法院会通过拍卖公告充分披露房屋权属的瑕疵情况,还会组织竞买人现场看房,让竞买人做到心中有数。

带牌小客车仍不在网拍范围内

今年8月,北京法院司法拍卖平台自开通以来首次拍卖无牌小轿车。丰台法院拍卖的一辆起拍价237200元的奥迪牌小轿车吸引了约9万人“围观”。

相关信息显示,该轿车车辆制造的时间是2012年9月,目前行车里程大约在556公里,是一辆“裸车”,并没有车牌。北青报记者查询得知,这款轿车新车市场价在28万左右。如果想要竞拍,竞拍者需要支付30000元的保证金,加价幅度是每隔5分钟500元。经过18次出价,小轿车最终以245200元的价格被账号B8102的竞拍者拍走。

因拍卖的奥迪车是无牌车,不涉及小客车指标的问题。市高院透露,目前,带牌小客车暂不在司法网络拍卖的范畴内。

今年1月1日起,《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则(2013年修订)已经开始施行。新规明确规定,因本市法院司法拍卖本市号牌小客车发生所有权转移的,参加竞拍的“竞买人”只须符合“小客车配置指标申请条件”,而不再要求“已取得北京市小客车指标证明文件”。也就是说,法院司法拍卖本市号牌小客车成为除了“摇号”之外另一条获得购车资格的途径。据业内人士估计,一旦法院开拍本市号牌小客车,众多有购车需求的人将涌入司法拍卖的渠道当中。高院工作人员表示,针对上述细则中关于法院拍卖的小客车牌照的相关规定如何具体实施,有关部门还在研究中。

拍品五花八门 挖掘机身在其列

据了解,近年来,北京法院拟拍卖的案件数量大,年均拟拍卖标的额约80亿元,拍卖物品中大多数为房产和土地使用权等不动产类,还有部分车辆、机器设备、珠宝首饰、日用品等动产类,以及少量的股权、商标、专利、著作权等无形资产类。

北青报记者浏览发现,在拍品中,虽有不少亮丽光鲜的珠宝和豪华房产,但也有很多拍卖物品显得并不那么“高大上”,甚至有些陈旧过时。比如一台即将进行拍卖的宏华全自动电开水器拍卖价为176元,在拍卖网站显示的图片中,该热水器外观看上去十分陈旧,蒙有不少积垢和灰尘。还有一台黑色电脑主机箱,价值仅50元。介绍中称该机箱无侧盖,好坏情况不详。另有一台黑色的电脑显示器,生产日期距今已经有近10年,拍卖价也为50元。

除此,还有大量价格极为便宜的陈旧手机,大多数在10元左右,几乎都以100元左右的价格顺利拍出。

一台诺基亚牌2230C—2手机和一台无牌手机合在一起进行拍卖,拍价仅为15元,最终以107元成交。一台三星牌滑盖手机与一台海尔牌笔记本电脑一同拍卖,起拍价为11元,最终经过58次出价,以201元拍出,这两台电子产品外观陈旧肮脏,且均经过水浸,都已经报废。

另外,一些大型机械也在拍卖物品行列之中,其中有一辆挖掘机,起拍价20.2万,不过这台机器并未引起拍者的兴趣,最终流拍。文/本报记者 杨琳

千万元飞艇曾现身拍卖平台

北交所诉讼资产网络交易平台8月15日组织的公开拍卖中,一则拍卖飞艇信息格外引人注目。拍卖信息显示,这艘飞艇的型号为“Aeros 40D SKY DRAGON”,评估价1075万元,保证金也高达200万元。

据了解,此次拍卖源自一起买卖合同纠纷,当事双方是制造这艘飞艇的美国飞艇制造公司(Worldwide Aeros Corp)和购买方贝蕾(北京)航空飞艇有限公司。在进行飞艇交易时,买卖双方签订了《飞艇购买协议》,约定双方产生争议,如果无法在30天内解决,应将争议、异议或索赔提交仲裁。此后,购买了飞艇的贝蕾公司按照协议规定向新加坡国际仲裁中心提出仲裁,请求美国飞艇制造公司偿还250万美元,同时还要支付飞艇认购费付款利息218676美元,并赔偿其他损失250万美元。2010年,新加坡国际仲裁中心出具的裁决书驳回了贝蕾公司的请求。


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